Vous êtes sur le point d’acheter votre villa ou votre appartement, mais vous n’êtes pas prêt à réparer les vices cachés ? Pour vous protéger, il faut inspecter de fond en comble votre demeure. Certains d’entre vous vont choisir de le faire tout seul et y’ont a d’autres qui vont consulter un inspecteur professionnel pour effectuer la tâche bien comme il le faut. 

Il est vrai qu’une bonne inspection de votre bâtiment vous permettra de négocier le prix de la villa ou de l’appartement à la baisse en raison des anomalies potentielles qui pourrait être découvertes par notre inspecteur.

Pour les gens qui décident d’inspecter leur appartement ou leur villa tout seul, nous vous suggérons de suivre les étapes suivantes pour effectuer la tâche. Il est important de lire et de s’informer suffisamment sur tous les corps d’état de la construction avant d’entamer l’inspection. Sinon, vous devez opter pour un inspecteur de Carlintechs. Nous sommes les seuls au Maroc à offrir ce service. Contactez-nous pour demander une Estimation gratuite.

Comment inspecter la structure de la villa ou de l’immeuble ?

C’est l’élément essentiel à vérifier lorsque vous inspectez le bâtiment. Les éléments à inspecter sont : les poteaux, les poutres, les bandes noyées, les voiles et les planchers si possible. Toute forme de déformation ou de fissure doit être relevée et analysée. Les types d’anomalie que vous pourriez déceler sont :

• L’écaillement
• L’efflorescence
• Les fissures longitudinales
• Les fissures transversales
• Apparition des armatures en acier
• Ségrégation importante
• Fléchissement des poutres
• Flambement des poteaux
• Et autres…

Il est important de noter ces anomalies, de prendre des mesures, de les prendre en photo et de demander l’analyse d’un inspecteur de bâtiment de Carlintechs ou d’un bureau d’études techniques. Contactez-nous ou demandez une Estimation gratuitement !

Pour les appartements et les villas finis, il est possible de faire ces relevés à partir des caches rideau ou dans le sous-sol. Dans certains cas, il est conseillé d’effectuer un carottage dans le faux plafond afin d’inspecter la structure à l’état brute.

Cette partie d’analyse demande un peu de connaissance en matière de génie civil. Il est fortement recommandé de consulter un inspecteur en bâtiment si vous n’avez pas de connaissances en ingénierie du bâtiment. Ceci est notre métier, pour en savoir davantage, cliquez sur À propos.

Comment inspecter la plomberie d’une villa ou d’un appartement ?

Afin d’éviter les dégâts d’eau qui peuvent altérer de manière significative les cloisons intérieures et les faux plafonds, il est fortement recommandé de faire inspecter la plomberie de la villa ou de l’appartement afin de relever les vices cachés.

Plusieurs éléments de plomberie doivent faire l’objet d’une vérification minutieuse. On parle d’analyser l’état, la qualité et les caractéristiques de chacun de ces éléments :

• Le raccordement au réseau municipal
• Les clapets anti-retours
• La colonne principale
• Les colonnes de chute
• Les coudes
• Les drains
• Les siphons
• Le regard de nettoyage
• Les tuyaux d’alimentation
• La plomberie du puits 
• La plomberie de la piscine et du local technique
• Le réservoir d’eau chaude
• Les puisards visibles et caniveaux
• La fosse de relevage
• Etc.

Comment inspecter l’installation électrique d’une villa ou d’un appartement ?

Faire vérifier l’électricité de sa future villa ou appartement est une étape cruciale, car elle prévient les réparations coûteuses que peuvent causer les malfaçons. Pour ce faire, il faut faire appel à un inspecteur de bâtiment ou un électricien certifié afin de constater et d’analyser les anomalies potentielles. Plusieurs éléments sont à inspecter, on peut en citer quelques-uns :

• Les conduits, les brides de fixation et les connecteurs
• Le panneau de distribution 
• Le câblage : identifier dans la mesure du possible les risques de surcharge de circuit, le type d’alliage, les caractéristiques des câbles et la qualité de l’installation.
• Test de la mise à la terre
• Les disjoncteurs : identifier le type, la qualité et l’état
• Les prises de courant et les interrupteurs

Comment inspecter l’étanchéité d’une villa ou d’un appartement ?

Si vous comptez habiter un appartement qui n’est situé ni au RDC ni au dernier étage, vous n’aurez pas à faire inspecter l’étanchéité horizontale et verticale. Néanmoins, il est nécessaire de procéder à la vérification de l’étanchéité des salles de bain, des fenêtres et des portes-fenêtres.

Si vous comptez acheter une villa, il est nécessaire d’inspecter l’étanchéité de la terrasse, l’étanchéité des voiles enfouis dans le sol ainsi que l’étanchéité des fenêtres et des portes-fenêtres.

Les entreprises de construction ont tendance à étancher la terrasse avec 2 couches d’épaisseur variant entre 1 et 4 mm. Tandis que d’autres, préfèrent appliquer une seule couche avec du carrelage par-dessus. La deuxième méthode est moins performante que la première.

Rendu sur le toit, il faut vérifier le nombre de couche mis en place, la qualité des membranes élastomères utilisée, l’état et la méthode d’application de l’étanchéité. Il est possible de faire un test d’étanchéité de la terrasse en laissant une certaine quantité d’eau stagner pendant 72 heures sur le toit. Attention, une grande quantité d’eau sur votre toit augmentera les charges sur la structure du bâtiment. Qui dit plus de charge, dit plus de risque d’effondrement.

Dans la limite du possible, vous devez vérifier l’étanchéité des voiles du sous-sol et celles des fenêtres. Tout comme la terrasse, il est impératif de vérifier, l’état, la qualité et les caractéristiques de la membrane utilisée.

Comment inspecter le revêtement du sol d’une villa ou d’un appartement ?

Que ce soit le carrelage, le marbre, la mosaïque ou même l’Epoxy, les inspections effectuées doivent être axées sur la qualité des matériaux utilisés, la qualité de la pose, la finition des joints et l’état du revêtement.

Comment inspecter les murs d’une villa ou d’un appartement ?

Les murs et les cloisons ne doivent pas être négligés lors de l’inspection. Nous avons pu y déceler à maintes reprises de l’infiltration d’eau du toit ou de la salle de bain. Parfois, l’état de la base des murs nous dit beaucoup sur la qualité de l’étanchéité légère appliquée dans les douches italiennes.

De plus, il est possible de déceler les fissures qui peuvent s’avérer très dangereuses, telle que les fissures obliques sur les murs. Celles-ci indiquent un tassement différentiel de votre structure. Ce qui coûte extrêmement cher à réparer.

Comment inspecter le faux plafond d’une villa ou d’un appartement ?

L’état du faux plafond peut indiquer certains problèmes d’infiltration d’eau ou de moisissure dans la pièce inspectée. Les moisissures sur les murs ou sur le plafond sont très nocives pour la santé humaine. Il est nécessaire de procéder au nettoyage de la surface affectée et de revisiter la pièce quelques jours après. Si la moisissure réapparaît, il faudra refaire l’enduit de la partie touchée et installer un déshumidificateur dans la pièce.

Faîtes appel à un professionnel de Carlintechs, c’est fiable et pas cher !

Effectuer une bonne inspection de l’appartement ou de la villa peut s’avérer très difficile pour les gens qui ont des connaissances limitées dans le domaine du bâtiment. Il est judicieux dans ce cas de faire appel à un professionnel de Carlintechs afin de réaliser cette tâche. Nous sommes les seuls à effectuer ces vérifications au Maroc. Contactez-nous ou demandez une Estimation gratuitement.